처음 주택 소유자를 위한 '입문용' 주택은 없습니다

이혼한 이후로 나는 시장에 나가서 보급형 집 . 나는 크고 화려하거나 새로운 것을 원하지도 필요하지도 않습니다. 나와 내 세 아이를 위한 공간이 필요해요. 이상적으로는 침실 3개와 욕실 1개 반이 있는 집이 될 것입니다. 왜냐하면 한 아이가 똥을 싸야 할 때마다 그들 모두가 똥을 싸야 하기 때문입니다. 밖으로 나가야 할 것 같아요. 하지만 이 꿈의 집을 찾아서 저렴한 비용 거의 불가능해졌습니다. 보급형 주택이 부족하고 많은 사람들이 주택을 찾고 있습니다. 이유는 다음과 같습니다.

팬데믹은 야생 주택 시장을 지적하는 것처럼 보였지만 2018년부터 주택 부족이 많은 사람들의 관심을 끌기 시작했습니다. 모기지 대출 기관인 프레디 맥(Freddie Mack) —재고 감소는 1980년대 이후 꾸준하게 이루어졌습니다. 80년대 초반, 신규 건축의 40%가 이러한 보급형 주택으로 구성되었습니다. ; 초보자용 또는 보급형 주택은 대략 1,400평방피트이며 2~3개의 침실로 구성되어 있습니다. 첫 주택 소유자 구입. 2020년까지 건설된 주택의 비율은 7%로 떨어졌습니다. 다음 10년 안에 4,500만 명의 미국인이 일반적인 첫 주택 소유자의 평균 연령 (34-44) 세이며 현재 꿈의 집을 찾고 있는 4,180만 명 중 누가 남아 있는지 경쟁할 준비를 하십시오.

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시장은 이미 400만 채 부족 현재 수요를 충족시키기 위해 노력하고 신규 건설 추세가 바뀌지 않는 한 그 구멍은 더욱 깊어질 것입니다.

애초에 왜 하락하는 걸까요?

전염병은 또한 건설 노동자들 사이에 지속적인 노동력 부족을 부각시켰습니다. 미국의 Associated General Contractors가 조사한 건설 회사 중, 81%는 숙련된 직원 부족이 문제라고 답했습니다. . 건축업자들은 또한 더욱 엄격한 토지 이용 및 구역 제한, 사람들이 일자리를 찾을 수 있는 인구 밀집 지역의 개발을 위한 토지 부족, 단독 주택의 토지 가치 인플레이션, 건축 자재 비용의 지속적인 급등 등의 문제에 맞서고 있습니다.

전염병은 이러한 문제를 더욱 악화시켰습니다. 목재 가격을 인상하다 150% 이상을 늘리는 동시에 제작에 필요한 물품을 확보하기 위한 대기 시간도 추가합니다. 두 가지 문제 모두 개선되고 있지만 건축업자가 보급형 주택을 건설하는 것은 비용 효율적이지 않습니다. 특히 비용이 처음 주택 소유자가 감당할 수 있는 수준을 초과하는 경우에는 더욱 그렇습니다.

공급 비용과 수요 비용.

에 따르면 연방 주택청 현재 단독 주택의 에이커당 토지 중간 가격은 2012년 9,800에서 2017년 3,200로 올랐습니다. 건축업자는 건축 자재 비용을 충당하는 동시에 토지 비용을 다시 회수할 수 있는 방법을 찾아야 하며 구매자는 이에 대한 비용을 지불하고 있습니다. 가격. 이것이 바로 이러한 주택의 가격이 주택 가치를 초과하는 이유 중 하나입니다.

낮은 모기지 금리를 기록하다 더 많은 사람들이 시장에 진입하도록 장려하고 있으며 이는 주택 가격이 상승함에 따라 구매력이 강세를 유지했음을 의미합니다. 계약금을 감당할 수 있고 다른 여러 주택보다 높은 가격을 제시할 수 있다면 새 주택에 자금을 조달하는 것은 현재 엄청나게 저렴합니다. 이것만으로도 이미 공급이 부족하고 수요가 많은 주택 시장에 더 많은 사람들이 모여들고 있습니다. 그리고 많은 사람들이 여전히 재택근무를 강요당하거나 선택하면서 우리가 살고 있는 곳과 우리가 소유한 집에 대한 인식이 새롭게 바뀌었습니다. 사람들은 홈 오피스를 위한 더 많은 공간과 풀타임 가족과의 거리가 필요하다는 점을 빠르게 인식했습니다.

이 기간 동안 시장에서는 주택 판매는 증가했지만 재고는 여전히 훨씬 낮았습니다. 요구했던 것보다. 수요와 공급의 단순한 법칙으로 인해 주택 가격이 실제 가치를 초과하게 되어 입찰 전쟁이 일어나고 사람들은 원하는 주택을 얻기 위해 검사를 생략하게 됩니다. 작년에 나는 누군가가 현금으로 지불할 수 있었기 때문에 집을 잃었다고 말하는 사람들이 더 많다는 것을 들었습니다. 그 사람은 내가 아닙니다.

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희망이 있습니까?

내가 살고 있는 곳에서는 시장에 나와 있는 주택 가격이 서서히 떨어지고 있지만 재고는 여전히 낮고 내가 필요로 하고 감당할 수 있는 것보다 많습니다. 나는 인내심을 가지려고 노력하고 있지만 끈기와 노력은 지금까지만 가능합니다. 저는 사람들이 기초 주택 구입을 돕는 지역사회 토지 신탁 기관과 협력하고 있습니다. 프로그램은 훌륭하지만 등록한 9개월 동안 제 요구 사항을 충족하는 주택을 본 적이 없습니다. 일부 보고서에 따르면 재고는 2021년 말과 2022년에 개선될 것이지만 검색에는 시기와 행운도 고려해야 합니다.

전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤(Lawrence Yun)은 라고 , “추가적인 코로나19 백신 접종이 실시되고 잠재적인 주택 판매자가 자신의 집을 더 편안하게 등록하고 공개하게 되면서 올해 말에 더 많은 재고가 시장에 나올 것입니다. 모기지 유예 기간에 주택 소유자 수가 감소하면 재고도 더 많아질 것입니다.”

우리 수백만 명을 위한 진정한 안도감과 희망은 저렴한 새 주택의 형태로 찾아오겠지만, 그러기까지는 수년이 걸립니다. 그만큼 보급형 주택에 대한 수요는 여전히 높을 것입니다 가까운 미래를 위해.

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